Rychlá výstavba nestačí. Rozhoduje koordinace a správné materiály
Jak postavit moderní rezidenční projekt rychle, kvalitně a bez kompromisů v komfortu budoucích obyvatel? Právě tuto otázku řešil developerský projekt Na Baních v pražské Zbraslavi. Soubor šesti nízkoenergetických řadových domů vznikl jako dřevostavba s důrazem na dlouhou životnost, akustický komfort a efektivní průběh výstavby. Klíčem k úspěchu byla kombinace prefabrikované konstrukce společnosti VEXTA, sádrovláknitých desek fermacell® a fasádních panelů Hardie® Panel. Stejně důležitou roli však sehrála dlouhodobá spolupráce týmů VEXTA a James Hardie Europe, která pomohla sladit technické požadavky projektu s harmonogramem výstavby.
„Úspěch podobných projektů stojí na správném propojení kvalitního návrhu, vhodných materiálů a spolehlivých partnerů,“ říká Dipl.-Ing. (FH) Jaroslav Benák, vedoucí technického oddělení společnosti James Hardie Europe.
Výsledek? Pět ze šesti domů našlo své majitele ještě před dokončením výstavby.
Výzva: spojit rychlost developerské výstavby s vysokým standardem bydlení
Rezidenční projekty založené na prefabrikovaných dřevostavbách přinášejí investorům významnou výhodu v podobě kratší doby realizace. Současně ale musí splnit vysoké nároky na akustiku, mechanickou odolnost konstrukcí a dlouhodobou životnost použitých materiálů.
„Ekonomická životaschopnost a komerční úspěch developerského projektu jsou přímo závislé na přesném plánování a koordinaci jednotlivých fází. Právě zde se naplno projevuje význam spolupráce mezi investorem, výrobcem konstrukčního systému a dodavateli klíčových materiálů,“ vysvětluje Martin Chuman, manažer pro klíčové zákazníky společnosti VEXTA.
Projekt Na Baních proto od počátku počítal s materiálovým řešením, které podpoří nejen kvalitu bydlení, ale také plynulost výstavby.
Architektura, která propojuje město a přírodu
Projekt Na Baních tvoří šest řadových rodinných domů o dispozici 4+kk a užitné ploše 145 m² s integrovanou garáží. Architektonický návrh vychází z principů moderního minimalismu, který sází na čisté linie, jednoduché objemy a funkční využití prostoru. Dvoupodlažní domy s plochými střechami vytvářejí jednotný urbanistický celek, který citlivě zapadá do rezidenčního charakteru pražské Zbraslavi. Soukromé zahrady jsou orientovány směrem od ulice do klidné okolní zástavby, což obyvatelům přináší větší soukromí a kontakt se zelení. Celkový koncept navazuje na dlouhodobou snahu společnosti VEXTA vytvářet moderní bydlení, které kombinuje komfort městského života s bezprostřední blízkostí přírody.
Materiály, které podporují kvalitu i životnost stavby
Konstrukční systém domů je založen na prefabrikované rámové dřevostavbě, kde byly ve vnitřních konstrukcích použity sádrovláknité desky fermacell® o tloušťce 12,5 mm. V exteriéru doplňují klasickou omítanou fasádu velkoformátové vláknocementové panely Hardie® Panel, které byly využity zejména na terasách a dalších pohledově exponovaných částech objektů. Volba obou systémů byla součástí celkové koncepce projektu zaměřené na dlouhodobou funkčnost, kvalitní provedení detailů a současný architektonický výraz. Spojení materiálů James Hardie Europe tak přispělo k vytvoření stavby, která odpovídá nárokům moderního rezidenčního bydlení.
fermacell®: vyšší odolnost a akustický komfort pro každodenní život
Společnost VEXTA se rozhodla použít ve vnitřních konstrukcích sádrovláknité desky fermacell® namísto běžných sádrokartonových systémů. Díky homogenní struktuře poskytují desky vysokou mechanickou pevnost, umožňují snadnější kotvení běžného vybavení interiéru a současně přispívají k lepším akustickým parametrům konstrukce. To je zvláště důležité v řadové zástavbě, kde komfort bydlení významně ovlivňuje ochrana soukromí mezi jednotlivými domy.
„U rezidenčních projektů stále častěji sledujeme požadavek na vyšší uživatelský komfort. Sádrovláknité desky fermacell® pomáhají řešit jak odolnost konstrukce, tak akustickou pohodu obyvatel,“ doplňuje Jaroslav Benák.
Hardie® Panel: moderní vzhled bez kompromisů
Výrazným architektonickým prvkem projektu se staly také vláknocementové obkladové panely Hardie® Panel, které byly použity především v exteriérových částech domů a na terasách.
Panely doplňují omítané plochy fasády a přispívají k současnému minimalistickému vzhledu celého souboru. Vedle estetické funkce nabízejí také vysokou odolnost vůči povětrnostním vlivům a minimální nároky na údržbu.
„Jako investor jsme hledali řešení, které bude dlouhodobě funkční a zároveň podpoří moderní charakter projektu. Hardie® Panel tato očekávání splnil jak z hlediska designu, tak z pohledu životnosti,“ říká Martin Chuman.
Partnerství, které funguje i v praxi
Při developerských projektech rozhodují často detaily. Vedle samotných materiálů je důležitá také technická podpora, koordinace dodávek a schopnost rychle reagovat na požadavky realizačního týmu.
Dlouhodobá spolupráce mezi společnostmi VEXTA a James Hardie Europe umožnila sladit projektovou přípravu, výrobu prefabrikovaných dílců i samotnou realizaci na stavbě. Díky tomu bylo možné udržet plánovaný harmonogram a současně zachovat vysoký standard provedení.
„Dlouhodobá spolupráce mezi našimi týmy přinesla firmě VEXTA v roli investora a developera projektu jistotu, že technická řešení budou fungovat nejen na papíře, ale i během samotné realizace,“ dodává Jaroslav Benák.
Projekt Na Baních potvrzuje potenciál moderních dřevostaveb
Projekt Na Baních ukazuje, že současné dřevostavby dokážou nabídnout rychlost výstavby, vysoký uživatelský komfort i atraktivní architekturu. Kombinace sádrovláknitých desek fermacell®, fasádních panelů Hardie® Panel a zkušeností společnosti VEXTA vytvořila rezidenční projekt, který uspěl nejen po technické stránce, ale také na trhu. Rychlý prodej většiny domů ještě během výstavby potvrzuje, že kvalitní materiály, promyšlené řešení a spolehlivá spolupráce partnerů představují silný základ úspěšného developerského projektu.